央廣網北京3月1日消息(記者季蘇平)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,大家都聽說過蝴蝶效應:當一隻蝴蝶扇動翅膀的時候,可能會因此引起千里之外的一場颶風。而樓市中的蝴蝶效應比比皆找房子是,特別是最近兩周,杭州、廣州、常州等地接連出現價格波動的樓盤,動輒千元甚至數千元每平方米的降幅,引發了一系列連鎖震動。房市"崩盤論"、房市"拐點論"再一次甚囂塵上。
  這其中,包括王石在內的多名房企大佬紛紛發聲,表示"形勢不妙"。但也有不少地產知名人士對"房價崩盤"持否定態度,華遠地產董事長任志強就連發5條微博批駁"房價崩盤"。連房地產界的各位大佬現在也在觀點上出現了分歧,難道樓市是真的要婚禮顧問課程變天了麽?
  萬達集團董事長王健林表示,提出房市崩盤論的人,要麼是別有用心抗癌食物有哪些,要麼是智商有問題。
  王健林:說中國房地產崩盤只有兩種可能性,一種ssd固態硬碟是這個人真的是別有用心,第二種那就是智慧有問題,弱智。
  地產界大嘴任志強,和王健林的觀點基本一房屋貸款致,他堅持,鼓吹房價大跌是危言聳聽,房地產行業發展的趨勢不會改變。而且中國宏觀經濟增長的速度放緩的話,房地產的發展就可能會更好。
  華遠地產公司董事長任志強:當中國的宏觀經濟不好的時候,房地產一般都會好,因為中國政府不靠房地產是拉動不了中國經濟中的最主要一項--投資。
  跟這些樂觀的判斷相符,王健林麾下的萬達集團正在不斷地擴大自己的房地產版圖,一點兒都沒有被年初的房市動蕩所影響。王健林表示,中國房地產大規模快速發展大概還有十到十五年的時間。
  我覺得跟對房地產的預判也有一點關係,我們認為房地產是周期性行業。無錫萬達城我們也會做一些房地產,因為現在市場還有,做一些房地產來稀釋我的投資,降低我的投資風險。但我們也非常清醒的認識到,這個模式,大規模快速發展的周期,我估計大概就是十年到十五年就差不多了。
  即使是有這些樓市的堅定支持者,還是得用最新的房價數據來說明問題。國家統計局數據顯示,1月份全國房價環比下調的城市達到了6個,而杭州樓盤降價的效果也正在進一步的發酵中。這也使得對於房價的擔憂越來越濃郁,就連地產商曾經的親密戰友,銀行最近也似乎突然謹慎起來:對於房地產商的貸款業務實行明松暗緊的策略。在這個時刻,有些樓市大佬也認為情況不妙。
  萬科董事會主席王石則發聲,反腐是最大的調控,房地產會受影響而且是很大的影響。
  王石:反腐是最大的調控,現在最有效的對市場的調控,就是反腐。高級餐館受影響了吧,奢侈品受影響了吧,難道房地產不受影響嗎?第一,受影響,第二,是很受影響。因為房地產項目相當的一部分是留了很多根本不需要的房子在那兒,你只要不反腐,會發現越高級的越好賣。這反腐才是真正有效的調控,所以就是在這調控當中,人李嘉誠把房子賣了。
  不過不論對房地產市場的整體判斷如何,三四線樓市疲軟可能進一步蔓延的趨勢已經為大多數市場人士所接受。大佬們的警告對象也多為二三線市場,甚至四線市場,在這個問題上他們是否也有激辯呢?
  地產大佬對三四線城市的信心,實際上還是來源於對"城鎮化"的信心。王健林就認為,隨著中國城市化進程的發展,房市的前景值得看好。
  王健林:第一我們真實城市化率不到40%。第二,十八屆三中全會剛通過的,國家首度把城鎮化作為經濟發展的主要支柱,剛剛把這個列為主要方向,就崩盤了,你覺得可能嗎?第三,其實房地產問題,說穿了就是金融問題。在去年美國社會流動性和中國今年流動性適度有偏低情況下,出現一些下跌,這是非常正常的。
  然而另一方面,隨著勞動力的下降,農業人口流入城市的速度和數量雙雙下降,城鎮化帶給地產業利好是否如預料那般豐厚,值得懷疑。萬科集團執行副總裁毛大慶就認為,如果新型城鎮化炒作成為又一輪大規模的買賣土地房屋的話,有害無益。
  毛大慶:我非常擔心,我們把新型城鎮化又炒作成一輪賣地蓋房子,最後去建一堆沒用的基礎設施。我想這個是會給國家不但不能帶來加分,反而是會帶來很多浪費的一個問題。  (原標題:房企大佬激辯樓市走勢 王石稱反腐是最有效調控)
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